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對于很多想購買房產的人來說，購買法拍房是屬于價性價比很高的一種途徑，但是，為什么法拍房（拍賣房）一般價格都會比市場價格便宜呢？背后肯定有原因的，大部分只關注法拍房（拍賣房）的價格優勢，就忽視了法拍房（拍賣房）可能存在的問題，法拍房（拍賣房）可以買，知識在購買法拍房（拍賣房）之前，要做好房源的調查，今天法貝找房帶大家初步了解一下購買法拍房（拍賣房）存在哪些風險？1、無法入住的風險法拍房（拍賣房）也算是二手房中的一種吧，但是法拍房（拍賣房）跟二手房還是有區別的，二手房一般比較方便，很快就能入住，但法拍房（拍賣房）就很難說能順利入住了，標的物法拍房如果出現租賃在前、抵押在后的情況，那么即使在拍賣成交后原租賃合同仍然是有效的。在購買之前要找專業的機構去調查清楚是否存在這樣無法交吉的情況，更有甚者，原房主故意把房屋租賃合同簽的很長，10年、20年，房屋產權剩余時間就沒多少了，即使能通過協商讓住戶搬走，那也需要購房者花一筆錢幫原住戶先租好另外的住所用以交換才能順利入住。2、不能落戶的風險這種風險對于法拍房購買者來說，還是很頭疼的，因為這套法拍房的原房主的戶口還落戶在這套房子上的因此購買法拍房的話，購房者就有可能會面臨買了房子之后無法落戶的風險。而且原房主自己本身不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利，所以大家可不要以為購買了法拍房是很有保障的，買了之后可能連基本的權利享受都會受到影響。而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。所以在選好想要購買的法拍房（拍賣房）后，一定要做好房源的盡調，看看是否存在落戶的問題。3、債務風險部分法拍房（拍賣房）的原房主存在很嚴重的債務問題，所以房子才會被用來拍賣的，那么購買法拍房的時候，購房者就要注意了，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討。大家可不要以為自己不是債務人就沒有影響，碰到不講理的人是很麻煩的，還有可能影響到自己的日常生活。法拍房顧名思義就是法院拍賣的房子，而法拍房的來源一般都是因為債務的問題而被拍賣的，所以購買法拍房的話，針對房子的原房主以及背景都要調查清楚，以上就是關于購買法拍房存在哪些風險的介紹了，希望小編所講的內容能夠幫助到大家。4、多余費用風險購買法拍房的話，購房者還有可能會需要多交一些其他的費用，這也算是購買法拍房存在的一種風險，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察。所以有些購買法拍房的朋友買了房子之后會發現，接到房屋之后才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用，除此之外，原房主還有可能會＊＊很大一筆其他的費用沒有繳納。

廣州法拍房相關：大數據的魅力—房產陰霾下的陽光＊近大大小小的新政出臺，其中不乏針對房地產行業的，就感覺房產行業是就受到ZF的“特別關注”，在新政策下房產行業如何實現“自救”，找到新出路呢？基本企業發展規律，影響企業經營發展的無非就是三個：1、自身的產品/服務；2、企業自身的方向和決策；3、消費者市場大環境，前兩個是企業自身的主觀因素，實現市場大環境的自適應能力才是彎道超車的核心，我們通過幾組大數據來看看市場環境調整特點和方向。我們拿7月和上半年的數據進行分享：廣州市一手住宅交易數據廣州市中介促成二手住宅交易數據廣佛兩市住宅用房司法拍賣數據一、2021年7月廣州市一手住宅交易數據（網簽）廣州7月一手住宅網簽數據成交宗數：7652套成交面積：83.28萬㎡上月：7057環比：↑8%上月：76.52環比：↑9%數據來源：廣州中原研究發展部從數據看，7月廣州新房網簽7652套，環比增加8%，對比6月有所增長但幅度較低，直接的市場反饋就是受傳統淡季疊加新政調控、房貸審批持續趨緊，市場出現“不溫不火”的態勢。進入下半年，官方對樓市的調控持續加強，近期備受關注的當屬包括住建部、發改委等部門的持續整治和規范房地產秩序，自上而下釋放出“嚴管”的信號。近一年廣州一手住宅供求情況變動7月份一手住宅供應創4個月新低，很有可能受備案價等監管條件的影響。廣州市7月二手住宅數據概覽↓數據來源：廣州市房地產中介協會我們先來總結一下以上三圖數據：整體網簽宗數8，912宗，中介促成網簽宗數2，177宗，按揭付款網簽宗數1，214宗；整體網簽(中介促成+自由交易）宗數：8，912宗，環比增長14.34%，同比下降34.28%；中介促成網簽宗數：2177宗，占比24.43%，環比下降0.5%，同比下降8.00%；整體網簽環比呈回升態勢，這里面可能是隨著疫情影響褪去，本月廣州市二手住宅整體成交量環比回升14.34%。雖然整體呈回升趨勢，但由于政策環境以及房地產信貸環境持續趨緊，7月全是二手住宅整體網簽量遠不及2021年上半年月均水平12，535宗。從數據中也透露出7月二手市場的兩個特征：1、政策、信貸環境趨緊對二手市場在產生持續影響，客戶對市場預期也在產生變化：客戶觀望情緒高漲，投資受抑，剛需觀望，促使7月整體成交表現一般；2、隨著市場需求的下滑，成交周期會出現延長，可能業主對于后市信心不足，會出現熱點板塊出現讓利空間。據相關檢測顯示，7月業主報價指數下跌30%~40%區間，較4、5月大減2成左右。廣佛住宅用房7月司法拍賣數據（阿里、京東）阿里拍賣（7月）廣州全市數據佛山全市數據上拍數：258套上拍數：277套成交數：58套成交數：153套成交率：22.48%成交率：55.23%1、上拍數：指2021年7月1日~2021年7月31日期間上拍的住宅套數2、成交數：指2021年7月1日~2021年7月31日期間結束并競買成交的住宅套數3、成交率：計算公式=成交數/上拍數*100%2021年7月阿里拍賣中的佛山住宅用房上拍數和成交數均有所下降，但整體成交水平維持在近4個月水平上，成交率為55.23%。我們再來看看京東拍賣的數據：京東拍賣（7月）廣州全市數據佛山全市數據上拍數：148套上拍數：152套成交數：37套成交數：73套成交率：25%成交率：48.03%1、上拍數：指2021年7月1日~2021年7月31日期間上拍的住宅套數2、成交數：指2021年7月1日~2021年7月31日期間結束并競買成交的住宅套數3、成交率：計算公式=成交數/上拍數*100%2021年7月京東拍賣中的廣州住宅用房上拍數環比上升了40套，高達148套，為6個月＊高數據，但成交數卻是近六個月＊低數據，僅成交37套，成交率跌至25%。2021年7月京東拍賣中的佛山住宅用房上拍數、成交數、成交率環比均有所上升，成交率率在回升到50%左右。同樣，從以上幾組司法拍房的成交率數據側面反應出新政出臺以后對法拍房的影響相比其他傳統房產更低，而且由于法拍房的靈活和優勢，消費者的選擇性更多，也慢慢從中心城市趨向周邊城市，法拍房房源每月以20%左右的增幅在增加，未來市場容量也在不斷增加，消費者的接受度也在提升，整個法拍房市場未來可期，是房產行業陰霾下的陽光！

2021年8月26日下午，廣州市資產管理協會商業地產專業委員會成立大會暨商業空間投資運營主題沙龍在會長單位德賽資產集團多功能會議室圓滿落幕。本次活動由廣州市資產管理協會與廣州市房地產租賃協會聯合主辦，采取了線上和線下會議結合的模式，累計參會人數超300人。本會會長閔衛國博士，市房地產租賃協會會長劉昕，商業地產專委會主任王暉，專委會特聘專家劉洋、吳傳鯤等以及協會部分會員單位出席線下會議，專委會秘書長林漢偉主持本次活動。閔衛國會長致歡迎辭       協會會長閔衛國博士致歡迎辭并宣布廣州市資產管理協會商業地產專業委員會正式成立。閔衛國博士在致辭中表示，如今國際國內政治經濟格局快速變化，資產管理行業與產業協同愈發重要，協會作為開放性平臺需要更多專業產業一起合作，共同參與到不良資產管理、組織、盤活的全過程。商業地產專委會的成立恰逢其時，對協會和資產管理行業意義重大且深遠。隨后閔衛國博士對商業地產專委會工作開展提出了三點指導性建議：一是要把握不良資產管理行業大勢，積極響應中央財經委員會第十次會議提出的“防范化解重大金融風險、做好金融穩定發展工作”號召，在化解金融危機上貢獻專業力量；二是要展示專委會優勢，發揮商業地產專委會專業團隊運營、策劃、設計等優勢，進行行業共建；三是與協會其它專委會、會員與合作單位相互協作、合作共贏。聘書頒發儀式       商業地產專委會秘書長林漢偉宣布商業地產專委會委員名單，并向大家逐一介紹了商業地產專委會的組織架構和委員情況。協會通過前期招募，得到來自各行各業人員的踴躍報名，經過嚴格的篩選，第一期商業地產專委會委員共有17名，分別來自17個不同機構，包括特殊機會投資、資產開發、空間運營、產業鏈供應等不同行業及專業領域。       隨后，協會會長閔衛國博士、市房地產租賃協會會長劉昕、協會秘書長屠朝峰、專委會主任王暉為商業地產專委會特聘專家及委員們頒發聘書。王暉主任致辭      接下來，專委會主任王暉致辭。王暉主任表示，專委會重任在肩，搭建一個平臺，將各產業、行業的專業及資源進行整合、協調，共同為存量資產、不良資產“打通＊后一公里”提供解決方案。同時進行了專委會未來工作安排匯報，未來將以平臺運營為主，首先啟動與協會老會員的互動，盤活已有資源，同時根據專委會要求繼續招募新會員，推動資產管理產業鏈條更完整、解決方案更完善；二是配合協會秘書處，對會員單位進行走訪交流；三是以項目為節點、以項目專題研討會為形式，邀請專家進行賦能研討，從項目出發將工作落到實處。＊后專委會將會不斷提升行業專業能力，加強宣傳力度，進一步將協會價值進行傳播。嘉賓分享王鍇GLP-GWS存量資產的優質之路本次沙龍邀請了在不良資產處置、商業地產運營、公寓管理業務等領域有豐富經驗的三位嘉賓進行精彩的演講。首先，由專委會榮譽主任、普洛斯資本副總裁王鍇遠程進行了關于《存量資產如何成為優質資產》的主題分享，王鍇主任對于如何進行專業投資、高效運營提供了新思路，對于租賃商業地產企業扁平化、物業功能落后、經濟增長放緩、存量物業價值自然停滯等問題，都提出了一系列應對辦法。吳傳鯤中國購物中心市場現狀及發展趨勢專委會特聘專家、廣東贏商網數據服務股份有限公司董事長吳傳鯤先生分享了《中國購物中心發展趨勢研判》，系統分析了中國購物中心市場現狀及發展趨勢，同時為國內消費市場發展和購物中心運營提供了建設性建議。劉昕未來新空間的核心動力      市房地產租賃協會劉昕會長進行了《未來新空間的核心動力》主題分享，他表示地產?業從增量向存量時代的轉變，使得空間從傳統鋼筋?泥的實物空間轉變成為辦公、居住、娛樂、消費、精神依托等場景下提供服務的載體，在新空間的概念下，空間將成為一切服務載體和流量入口，而空間美學、空間科技都是新空間價值提升的維度，社群則可賦予新空間靈魂。屠朝鋒秘書長總結發言      ＊后，協會秘書長屠朝鋒作總結發言，他表示，協會的初衷是將各個產業的資金流、現金流、產業流生態圈變得更好，協會將不遺余力支持專委會的發展，期待專委會能聚合更多領域的專業資源和優勢，共同推動商業地產穩步發展。近年來，隨著資產市場的下行和互聯網經濟的沖擊，大量傳統的存量物業面臨重新整理的機遇和挑戰，商業地產專委會以“價值重塑”為戰略宗旨，一方面打造資產平臺，聚焦粵港澳大灣區，重點發掘以不動產為底層資產的投資價值；一方面打造多業態運營平臺，整合產業鏈上下游。通過發揮平臺優勢，進行資源整合，加強商業地產投資與運營業務的交流互動，助力商業地產價值重塑，同時歡迎行業專業人士加入，共建優良資產管理生態圈。廣州市資產管理協會是由廣州德賽資產管理集團股份有限公司攜手資產行業的專業人士共同發起設立，由資產行業相關單位自愿結成的行業性非營利社會組織。協會通過多種形式，開展會員之間的交流來往，不定期邀請專家學者主題演講，組織圓桌論壇、業務指導等活動，提升華南區域資產管理行業的整體業務水平，歡迎關注和加入我們。（秘書處熱線：185 6545 4252）合圍投資 是一家專注于多類型物業存量空間運營，集資產收購、服務、運營于一體的多元資產運營平臺。集合了從前端不良資產、中端資產開發、后端資產運營的核心合伙人，集聚超200萬平方米的開發管理經驗，目前在管理資產規模超50億元。

法貝找房，專注于法拍房領域研究，持續推送高品質法拍房源，法拍房市場數據，法拍知識以及房產動態，讓你輕松了解法拍房市場＊新資訊。近日，海珠區教育局發布關于公開征求《廣州市海珠區教育事業發展第十四個五年規劃（征求意見稿）》意見的公告 。     未來5年，海珠將新增9所中小學（含九年一貫制），近1.7萬個學位，也提到了教師輪崗制，信息量頗大。     “十四五”時期是我國全面建成小康社會，開啟全面建設社會主義現代化國家新征程的第一個五年。為科學編制《廣州市教育事業發展第十四個五年規劃（2021-2025年）》（以下簡稱《十四五規劃》），堅持“開門編規劃”的工作思路，廣泛聽取社會各界的想法和建議，問需于民、問計于民，現面向公眾公開征集關于教育《十四五規劃》編制的意見和建議。     根據海珠區定下的幼兒園、義務教育階段以及高中階段“十四五”教育建設目標，有以下幾項重點：到2025年，要新增幼兒園學位2520個、小學學位8370個、九年一貫制學位4255個、高中學位1825個，合計新增學位16970個。     （2）建立集團化辦學專項考核評價機制，對集團內辦學成績突出、社會反響好的潛力學校，允許其另行組建教育集團。     （3）推動集團化辦學教師定期雙向交流制度，每學年教師參加交流輪崗的比例為符合交流條件教師總數的10%，其中骨干教師交流輪崗的比例為交流總數的20%。     （4）加快在廣紙片區、TIT科貿園、廣州市人工智能與數字經濟試驗區琶洲核心區配套建設規模較大的教育用地征用和建校項目。     （5）教育人才方面，到2025年小學及初中專任教師本科以上學歷比例需要達到93%、95%，普通高中和中職學校研究生學歷（碩士）教師占比需要≥25%。在教育建設這一塊，海珠這幾年相當給力。●2016至2020年，海珠教育經費總投入達148.72億元；●新增中小學優質學位9886個，新增及轉制公辦幼兒園學位13585個；●已組建5個教育集團，覆蓋22所學校；●五中、五中濱江學校、菩提路小學等多個學校竣工并投入使用，中海名都配套學校、鶴鳴五巷小學等建設項目正在推進中。      在接下來的5年，海珠半島配套小學、石崗路項目配套小學、廣船機械廠出讓地塊配套小學建設工程、凱華城配套小學、中海名都配套學校、赤沙車輛段場配套九年一貫制學校，以及TIT科貿園完全中學將相繼投入使用。為每一個學習者提供適性教育據會上獲悉，海珠區將通過深 化提升智慧教育手段和加強提高教師隊伍水平，以充分尊重學生個性化發展需要為基礎，關注并促進學生思維獨立、個性發展、特長培育，為每一個學習者提供適性教育。據了解，海珠區已成功申報為廣州市創建全國“智慧教育示范區”支撐區，并全面啟動“教育大數據”管理。未來，該區將開展大數據支撐下的教育管理服務優化行動，率先啟動教育優質均衡發展數據分析平臺；依托廣州人工智能與數字經濟試驗區的科技產業集群，讓人工智能新技術、新知識進課堂、進教材、進頭腦，充分挖掘展揚學生個性，培育時代新人。海珠區將進一步增強“外引內培”力度，著力推行優才專才強教、校長專業素養提升、名校長名教師梯隊發展三大計劃和“教育名家”計劃，擴大教育專家、名校長、名教師、名班主任示范＊＊作用；構建開放靈活的教師培訓體系，按照“四有”好老師標準，打造一支素質優、業務精、理念新、視野廣的師資團隊，特別增強教師在信息化環境下創新教育教學的能力，依靠信息技術在更大范圍內關注學生個體差異，讓教育教學圍繞著學生自身發展需要進行，從理念上、手段上真正做到以學生個性發展為中心。隨城市發展形成新的“優質學校群”＊＊城區孕育＊＊教育，＊＊教育成就＊＊城區。海珠區深入實施創新驅動發展戰略，構建高端高質高新現代產業體系。教育也將積極著眼產業及空間格局變化，高標準配置教育資源，形成新的“優質學校群”，發揮高質量教育引力，為優化海珠營商環境加分，為琶洲打造“產城融合”示范區、提升宜居宜業宜游水平助力，為海珠現代化中心城區建設提供智力資源和人才支撐。

   法貝找房，專注于法拍房領域研究，持續推送高品質法拍房房源，法拍房市場數據，法拍知識以及房產動態，讓你輕松了解法拍房市場＊新資訊！2021年契稅新規定      落實稅收法定原則有新進展，又有新的稅法即將實施。在契稅暫行條例基礎上“升級”為法律，《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱《契稅法》）自2021年9月1日起施行。2、暴雨過后禁止前往或者靠近河道，禁止前往或者靠近水庫，禁止前往橋梁，禁止前往山區。四大行啊，你善光秀阿薩公眾號的服務，法貝找房的目的主要是為了能幫用戶實現法拍房一條龍服務。 ?  近期，多個省、自治區、直轄市人大常委會根據《契稅法》的授權，明確了具體適用稅率。各省份確定的稅率水平高低如何？作為影響百姓購房成本的一個重要因素，個人購買家庭住房的契稅優惠政策是否“生變”？? 各省稅率基本平移?  對廣大企業和百姓來說，契稅并不陌生。土地使用權出讓、轉讓，房屋買賣、贈與、交換應當依法繳納契稅。契稅在我國稅收體系中分量不小，統計顯示，2020年契稅收入達7061億元，今年上半年則為4125億元。??在契稅暫行條例的基礎上，《契稅法》由十三屆全國人大常委會第二十一次會議于2020年8月11日通過。“契稅從暫行條例上升至法律，體現了稅收法治化建設的進一步發展，對于完善地方稅體系建設也有重要意義。”北京國家會計學院財稅政策與應用研究所所長李旭紅表示。??值得關注的是，對于法拍房買賣來講，按照稅制平移的思路，《契稅法》保持現行稅制框架和稅負水平總體不變。在稅率方面，《契稅法》沿用暫行條例的做法，由各省在3%—5%范圍內確定具體適用稅率。?隨著《契稅法》實施時間的臨近，“契稅將上調”的聲音再度響起，有個別中介機構對外宣稱，要趕在9月1日前買房，否則契稅負擔可能增加數萬元甚至更多。這引起部分購房者擔憂，現行契稅稅率會上漲嗎？??其實多個省份都已經給出了官方辟謠：不會。     法貝找房的梳理，目前大部分地方人大常委會已表決通過當地契稅具體適用稅率等事項，平移甚至降低現行稅率，絕大部分地方將契稅稅率設定為《契稅法》規定的＊低水平，也就是3%。? 比如，北京、廣東、浙江、福建、云南等地均平移現行3%的契稅稅率。遼寧、河北則將現行的契稅稅率為4%、個人購買普通住房稅率為3%的政策平移。“確定的稅率與現行稅率相比保持一致，體現了稅負總體平移的精神，有利于優化營商環境和促進市場穩定。”河北省財政廳有關負責人表示。??還有個別地方調低了住房權屬轉移契稅等稅率。比如，江西將承受土地及其他非住房的契稅稅率由4%下調至3%，黑龍江將非住房、土地的契稅稅率由5%降至3%，河南將住房權屬轉移契稅稅率由現在的4%下調至3%。這些地方財政部門表示，在保持稅制總體穩定的前提下，適當降低稅負水平，是為了落實減稅降費總體要求，切實減輕納稅人負擔，促進經濟持續穩定發展。??“事實上，1997年頒布的契稅暫行條例就已明確規定，契稅稅率為3%—5%，《契稅法》繼續授權地方在3%—5%的幅度范圍內決定本地區具體適用稅率，體現出稅率平移的原則，遵循了現行稅制框架和稅負水平總體不變的思路。”中國政法大學財稅法研究中心主任施正文表示。?  優惠政策繼續有效總的來說，2021年契稅＊新規定跟往年沒有多大變化，特別是對于法拍房競拍，只是免征范圍、繳納行為等有了新的變化，但是影響不大，此外，2021年9月1日契稅調整是真的，但按照稅制平移的原則，契稅并沒有發生變化。