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01資產介紹|廣州金百子酒店廣州市東山口-越秀區東華北路191號第2、3層物業（目前在營-金百子酒店），該物業位于全國知名三甲醫院密集地（中山醫、中山醫東山院區-婦幼生殖、省醫、廣藥大附一院等），頂配醫療資源、客房常年滿租+東山口商圈+雙地鐵物業（1、6號線東山口站）。第2層建筑面積506㎡第3層建筑面積943㎡合計轉讓面積1449㎡02項目賣點|位置優越區位圖（下圖）醫療、地鐵、公交-市政配套說明：?省醫：步行12分鐘-760米；中山醫：步行8分鐘-450米；廣藥大附一院：步行10分鐘-650米；中山醫（東山院區-婦幼生殖）：步行3分鐘-200米；雙地鐵“東山口”站/1號線&6號線-地鐵2#隧道口：步行3分鐘-180米；項目半徑100米范圍內分布不少于5個車站/數十趟公交車線路通達全市各區地理區位圖交通線路圖人氣熱力圖03項目轉讓詳情一、建筑面積：廣州越秀區東華北路191號2、3層物業-1449㎡第2層建筑面積合計506㎡/6個房產證（如下）：203房：52.44㎡，204房：102.47㎡，205房：117.81㎡，206房：31.36㎡，207房：60.01㎡，208房：141.87㎡。?第3層（全層）建筑面積合計942.71㎡/1個房產證（如下）：?第2層506㎡+第3層943㎡=1449㎡（帶租約-金百子酒店在營），每月穩定收租12萬+，租金年化保守8%+.首層公用大堂+電梯2層排房19間三層排房29間（3間暗房）?第2層506㎡+第3層943㎡=1449㎡（帶租約-金百子酒店在營，租期15年/余7年）；?2層19間房+3層29間房（3間暗房）=48間房；?層高約3.9米，獨立電梯，管理費8元/㎡.月；?大部分為醫院客源，常年整體開房率在95%以上，房價平均260元+/房.晚，租金年化保守8%+；?參考一：項目片區酒店房價幅度在200-450元/晚（數據來源-攜程網）；?參考二：項目片區二手商品住宅銷售均價6萬+/㎡（數據來源-貝殼）；?參考三：項目片區二手商品住宅月租均價85元+/㎡.月租；30-40㎡小戶型月租3500元+/月租（數據來源-貝殼&安居客）。04項目轉讓價格? 含稅2500萬/1449㎡=單價1.7萬/㎡多家全國知名三甲醫院+東山口商圈+雙地鐵物業超低總價2500萬  超筍單價1.7萬  年化8+  稀缺優質項目

01資產介紹|金佰利廣場      金佰利廣場位于廣州市北京路商圈轄區范圍內：坐標越秀區文明路63號，連接北京路步行街，西鄰名盛廣場（北京路天河城百貨），處于廣州＊繁華的商業集散地、全國知名的“北京路商圈”核心范圍內，是餐飲美食、娛樂休閑體驗的超人氣集散地。02項目指標項目總建筑面積10863㎡，占地約1100㎡，地上7層+地下3層，車位70個，全棟各層均具備餐飲功能，是北京路商圈近十年少有整棟放盤物業、銀行超貸優質資產。03項目實景圖04項目經營狀況項目自2015年開業、開發商自持運營至今，整體經營狀況良好，主題定位潮流時尚、年輕前衛風格，涵蓋餐飲美食、游戲電競、拳擊運動、酒店旅業等業態，常年整體出租率超過90%+，穩定月租150萬元，年租收益1800萬元，租金年化8+，銀行評估5億+，屬于銀行認受性高、收益穩健的優質資產物業。05項目區位圖06周邊參考租金1、北京路商圈租金參考：首層街鋪月租單價400~800元/㎡；2、金佰利附近首層、負一層租金參考：周邊首層街鋪月租400元+/㎡，周邊負一層商鋪月租80~120元/㎡。07推薦理由1、穩踞廣州黃金商圈核心位置-北京路商圈內；2、完整均好性：全棟各層均具備餐飲功能，整棟發售（沒有賣散），是廣州市核心商圈內少有良好運營的獨棟商業；3、1.1萬㎡中小體量物業，規模可控，易于調整規劃布局與運營操作；4、常年經營狀況良好，2020-2022疫情期間整體出租率90%以上；5、無不良債務與司法訴訟。?????近年廣州核心商圈少有獨棟放盤優質資產

處置標的物：廣州市海珠區光大花園一期榕上居建筑面積：120.59㎡，戶型：三房兩廳兩衛 擁有獨立衛生間處置價格：5,500,000萬 單價45,609/㎡市場價：7,476,580 單價62,000/㎡折扣：73折紅框部分為處置物業所在樓棟：東門入戶型圖處置物業概況：建筑面積：120.59㎡，戶型：三房兩廳兩衛，獨立衛生間貝殼掛牌均價單價：62,000/㎡拍賣標的物所處C6棟2座 3梯6戶/層（一棟分1座于2座，陽臺朝向均朝南）地段：海珠西成熟區位，雙地鐵（廣州8號線+廣佛線），南向靠珠江，商業配套齊全，附近凱德樂峰廣場，生活配套一應俱全，交通便利。交通：廣州地鐵8號線：沙園站；廣佛線；公交樞紐站（十二條公交線路總站）有興趣可聯系黃先生：18121556624（微信同號）

法貝的家人們：從2022年1月1日起，“法貝找房”公號正式更名為“法貝資產”，我們把自己定位在一條更清晰的賽道上。特殊資產的大潮一波波蜂擁而來，帶來更多品類、更大規模的特殊資產，在這個時候發現資產（“找”或者“匹配”）是初始層面的問題，提供資產的綜合解決方案更是這個賽道的本質。資產的買賣是一個時點發生的行為，為了實現這個行為，我們需要很多加持的能力，因此解決方案=買賣+運營+金融+司法+清場…?對于投資人來說，資產的買入是投資行為，更是金融行為，充分發揮資產的金融屬性和特殊資產的折扣能力。?對于商業類或工業類物業，我們提供商業解決方案，提供優質的運營團隊，給資產填充內容，讓金融良性循環。?特殊類型的資產處于特殊節點，需要司法程序實施風險剝離，實現從債權到物權的轉換，完成場地的交付。與其說，我們解決資產和客戶的匹配達成交易；更加＊＊的說法是，我們面對資產和客戶，提供定制解決方案；調整客戶資金和資產的錯配狀態，讓客戶更穩健，更發展。?客戶有資金，尋找優質資產，我們幫助匹配。?客戶有資產，需要盤活，我們幫助循環新的投資。?客戶賣資產，我們提供＊＊客戶畫像，實現快速匹配。?客戶缺資金，我們提供資產運營方案，提高金融配資能力。在這個行業中，發心很重要，關鍵是利他思維。通過成就客戶再成就自己，通過解決問題發現自身價值。在特殊資產行業里，我們是新生一代，我們越來越清楚自己在這個行業中的定位，為各位資產界的大佬提供出口解決方案，打通高速公路的＊后一公里。“合圍空間”提供運營方案，“法貝資產”提供交易方案。左右互搏，打通任督二脈！我們愿意站出來，做難而正確的事！2021走了，我們有錯失項目的懊惱，也有分享客戶的喜極而泣！這是收獲滿滿的一年！2022來了，我們已經準備好了！這是厚積薄發的一年！

2021年8月26日下午，廣州市資產管理協會商業地產專業委員會成立大會暨商業空間投資運營主題沙龍在會長單位德賽資產集團多功能會議室圓滿落幕。本次活動由廣州市資產管理協會與廣州市房地產租賃協會聯合主辦，采取了線上和線下會議結合的模式，累計參會人數超300人。本會會長閔衛國博士，市房地產租賃協會會長劉昕，商業地產專委會主任王暉，專委會特聘專家劉洋、吳傳鯤等以及協會部分會員單位出席線下會議，專委會秘書長林漢偉主持本次活動。閔衛國會長致歡迎辭       協會會長閔衛國博士致歡迎辭并宣布廣州市資產管理協會商業地產專業委員會正式成立。閔衛國博士在致辭中表示，如今國際國內政治經濟格局快速變化，資產管理行業與產業協同愈發重要，協會作為開放性平臺需要更多專業產業一起合作，共同參與到不良資產管理、組織、盤活的全過程。商業地產專委會的成立恰逢其時，對協會和資產管理行業意義重大且深遠。隨后閔衛國博士對商業地產專委會工作開展提出了三點指導性建議：一是要把握不良資產管理行業大勢，積極響應中央財經委員會第十次會議提出的“防范化解重大金融風險、做好金融穩定發展工作”號召，在化解金融危機上貢獻專業力量；二是要展示專委會優勢，發揮商業地產專委會專業團隊運營、策劃、設計等優勢，進行行業共建；三是與協會其它專委會、會員與合作單位相互協作、合作共贏。聘書頒發儀式       商業地產專委會秘書長林漢偉宣布商業地產專委會委員名單，并向大家逐一介紹了商業地產專委會的組織架構和委員情況。協會通過前期招募，得到來自各行各業人員的踴躍報名，經過嚴格的篩選，第一期商業地產專委會委員共有17名，分別來自17個不同機構，包括特殊機會投資、資產開發、空間運營、產業鏈供應等不同行業及專業領域。       隨后，協會會長閔衛國博士、市房地產租賃協會會長劉昕、協會秘書長屠朝峰、專委會主任王暉為商業地產專委會特聘專家及委員們頒發聘書。王暉主任致辭      接下來，專委會主任王暉致辭。王暉主任表示，專委會重任在肩，搭建一個平臺，將各產業、行業的專業及資源進行整合、協調，共同為存量資產、不良資產“打通＊后一公里”提供解決方案。同時進行了專委會未來工作安排匯報，未來將以平臺運營為主，首先啟動與協會老會員的互動，盤活已有資源，同時根據專委會要求繼續招募新會員，推動資產管理產業鏈條更完整、解決方案更完善；二是配合協會秘書處，對會員單位進行走訪交流；三是以項目為節點、以項目專題研討會為形式，邀請專家進行賦能研討，從項目出發將工作落到實處。＊后專委會將會不斷提升行業專業能力，加強宣傳力度，進一步將協會價值進行傳播。嘉賓分享王鍇GLP-GWS存量資產的優質之路本次沙龍邀請了在不良資產處置、商業地產運營、公寓管理業務等領域有豐富經驗的三位嘉賓進行精彩的演講。首先，由專委會榮譽主任、普洛斯資本副總裁王鍇遠程進行了關于《存量資產如何成為優質資產》的主題分享，王鍇主任對于如何進行專業投資、高效運營提供了新思路，對于租賃商業地產企業扁平化、物業功能落后、經濟增長放緩、存量物業價值自然停滯等問題，都提出了一系列應對辦法。吳傳鯤中國購物中心市場現狀及發展趨勢專委會特聘專家、廣東贏商網數據服務股份有限公司董事長吳傳鯤先生分享了《中國購物中心發展趨勢研判》，系統分析了中國購物中心市場現狀及發展趨勢，同時為國內消費市場發展和購物中心運營提供了建設性建議。劉昕未來新空間的核心動力      市房地產租賃協會劉昕會長進行了《未來新空間的核心動力》主題分享，他表示地產?業從增量向存量時代的轉變，使得空間從傳統鋼筋?泥的實物空間轉變成為辦公、居住、娛樂、消費、精神依托等場景下提供服務的載體，在新空間的概念下，空間將成為一切服務載體和流量入口，而空間美學、空間科技都是新空間價值提升的維度，社群則可賦予新空間靈魂。屠朝鋒秘書長總結發言      ＊后，協會秘書長屠朝鋒作總結發言，他表示，協會的初衷是將各個產業的資金流、現金流、產業流生態圈變得更好，協會將不遺余力支持專委會的發展，期待專委會能聚合更多領域的專業資源和優勢，共同推動商業地產穩步發展。近年來，隨著資產市場的下行和互聯網經濟的沖擊，大量傳統的存量物業面臨重新整理的機遇和挑戰，商業地產專委會以“價值重塑”為戰略宗旨，一方面打造資產平臺，聚焦粵港澳大灣區，重點發掘以不動產為底層資產的投資價值；一方面打造多業態運營平臺，整合產業鏈上下游。通過發揮平臺優勢，進行資源整合，加強商業地產投資與運營業務的交流互動，助力商業地產價值重塑，同時歡迎行業專業人士加入，共建優良資產管理生態圈。廣州市資產管理協會是由廣州德賽資產管理集團股份有限公司攜手資產行業的專業人士共同發起設立，由資產行業相關單位自愿結成的行業性非營利社會組織。協會通過多種形式，開展會員之間的交流來往，不定期邀請專家學者主題演講，組織圓桌論壇、業務指導等活動，提升華南區域資產管理行業的整體業務水平，歡迎關注和加入我們。（秘書處熱線：185 6545 4252）合圍投資 是一家專注于多類型物業存量空間運營，集資產收購、服務、運營于一體的多元資產運營平臺。集合了從前端不良資產、中端資產開發、后端資產運營的核心合伙人，集聚超200萬平方米的開發管理經驗，目前在管理資產規模超50億元。