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關于買房投資，小貝建議要考慮三個方面：房產增值空間、房產變現難易度、現金流產出，只要遵循以上三點原則，你也可以是房產投資高手，我們來詳細解釋一下以上三個原則：什么樣的房產更容易增值？投資房產，需要優先考慮人多、錢多的地方。人多對房產才有需求，同時有錢才有購買力。所以買房一定要選擇有大量人口流入，有產業支撐、經濟發展前景好的地方。第二，什么樣的房產容易變現？首先我們要清楚，房產變現主要靠賣和貸，要想好賣，除了選對地方外，房產的總價、戶型、裝修對變現影響極大。低總價、小而實用的戶型、干凈清爽的裝修更容易變現；反之則難以出手。一線城市90平左右的三房、有地鐵口的房產＊容易出手；二線城市房產的面積也盡量不要超過120平；裝修切忌中式、歐式等豪華裝修，簡潔、明亮＊好。符合以上條件的房產，通常也符合銀行的貸款要求，當你需要現金而又不想出售時，就容易通過抵押貸款獲得現金。 第三，什么樣的房產容易產生現金流？租金基本是房產的主要現金流，所以好的房產要容易出租，且能租出高價。要想好租，交通（特別是地鐵，盡量離地鐵口800米以內）、商業配套是主要因素，裝修也很重要。所以，綜合以上：值得投資的房產一定要符合好賣、好租、好貸這三個條件。

法拍房契稅問題：契稅：首套房90平方以下1% 90平方以上140平方以下1.5% 140平方以上2%，二套房2%，三套房及三套以上3%。個稅：無論幾套房個稅都是3%。正常的法拍房房一般只有契稅和個稅。增值稅、繼承稅和合同房的稅收，還是需要各位購房者＊好找專業的輔拍機構做詳細的調查，否則自己盲目競拍，拍成功后遇到高額稅收的房子，到時候如果放棄的話保證金法院沒收，如果繼續辦理過戶的話，加起稅收此房已遠遠超過市場價了，所以為了保障自己的資金安全，不要盲目競拍。房屋稅費繳納類型有哪些?1、契稅：支付方：買方。征收標準。(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%。(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%。(3)其他：成交價*3%。2、個人所得稅：支付方：賣方。征收標準：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)。(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。)對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。3、營業稅：征收方式：個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業稅。此項營業稅由城市維護建設稅、地方附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。4、印花稅：征收標準：買賣雙方各0.05%。為什么會有法拍房?1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的。2、民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，并出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款。3、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現后的錢款收歸國庫。4、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。

1.尋找房源法拍房買賣一般是通過各大法拍網站或者法拍房輔助機構進行拍賣操作，其中尋找合適房源是第一步。競拍法拍房第一步，確定選擇你要競拍房產的位置和類型。例如廣州法拍房，打開拍賣網站后，選擇首頁---房產---廣東---廣州。找到房產列表，點擊選中的房產信息，競買人必須認真閱讀“競買公告”和“競買須知”。清楚了解房產的位置，房產證號，面積，評估價，是否有租賃等關鍵信息。2.核查法拍房信息找到心儀的法拍房房產，并給出心里的預期價位，覺得對這套房產比較有興趣。那么就可以開始調查這套房產信息。首先，找到拍賣該套房產的法院，聯系法院負責看房人的電話。一般情況，競買人要提前聯系法院，法院會委派一名工作人員帶競買人集中看房。其次，看房中要了解房產的租賃情況，物業情況，裝修情況等。另外還要了解房產人的民間借貸情況，這部分情況通常比較難了解到。＊后，通過待拍房產的房產證號，從房管局了解這套房產能否正常過戶，稅費情況等。3.報名并繳納保證金了解完法拍房信息之后，回到競拍網站，簽署協議，提交保證金。一般情況，保證金為起拍價的10%-20%左右。只有簽署了競拍協議，繳納了保證金才能在當天有競拍的資格。當然，在競拍結束之前都是可以繳納保證金的，一般要提前，避免錯過這套房產。熟讀競拍規則，競拍結束會有延時周期。一般有5分鐘的延時周期，即拍賣10點結束，但有人9:56出價，則拍賣延長至10：01分結束，5分鐘內的每次出價都會觸發延時，直至無人出價為止。4.全款繳納競拍款競拍成功后，保證金會直接轉為競拍款。你需要在10-15個工作日之內到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。所以，看中房產之后，一定要有一個心理價位，否則電腦上拍賣沒有感覺，很容易給出高于心理預期的價格。當然，競拍房產也是可以貸款的，不過要提前聯系好銀行。貸款資料需要在拍賣前審批完成。如果銀行同意放款，則不需要直接繳納全款。5.納稅過戶聯系法院繳納房款之后，原則上這套房產還不屬于你，只有過戶完房屋產權之后，這套房產才屬于你。法拍房買賣＊麻煩的也在這一步。解封房產：從法拍網站找到法院的聯系方式，聯系好法院，帶著文件上法院要求解封房產。一般繳納房產完全款之后，就可以去法院辦理解封手續了。房產解押：拍賣房一般是抵押在民間或者是機構，因為逾期，才會被法院查封的。因此，解決好查封之后，還要跑到相應的房管局，檔案局，不動產權管理局等解押房產。繳納稅費：法拍房跟二手房買賣一樣，需要繳納契稅，營業稅，個人所得稅等相關稅費。因此，要查清楚房產之前的交易信息及原房主房屋信息。過戶：繳納完各種稅費之后，并根據所有的文件(拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證等)辦理過戶手續。

法拍房就是法院司法拍賣的房子，其中很多都是因為資不抵債而被執行拍賣，其實法拍房已經存在很久了，也就是這兩年才慢慢被大家接受認識，這當中也是因為法拍房有自身的優勢，法很多人買法拍房是為了解決自己的購房需求，也就是法拍房其實性質跟商品房差不多，都是正常合法的物業，這時候法拍房的價格優勢就會顯示出來了。隨著越來越多的人關注法拍房，并開始參與到法拍房競價的活動中。很多人因為不懂法拍房的出價技巧，盲目的出價而懊悔不已，今天就給大家說說法拍房的出價技巧。法拍技巧干貨1.明確你的心理價位：不要意氣用事，被緊張的拍賣形勢弄得瘋狂加價。當然，如果你感覺你＊后的對手已經很猶豫了（就是每次只加一手或者半天不出價）你可以再加兩手說不定就拿下了。2.不要太早出價：剛開始出價的可能一般都是吃瓜群眾，不要加價，把氣氛過早帶熱。閃閃冷的，亦有權欣賞小小角色，銀幕上風光怎么拍，世界哪止黑與白，有人也就有辦法3.預估你的對手心理：＊后幾輪一般就是倆人較勁，一定要分析對方是窮途末路了還是信心滿滿，不要過度較勁也不要輕易放棄。—— ——不要心存僥幸，等著流拍撿二拍—— ——●相信有參加過司法拍賣的買家都知道，法院拍賣的房產在無人繳納保證金或者無人出價的情況下會流拍，而流拍后法院會酌情降低保留價進行第二次拍賣，若出現第二次流拍，將會再次降低保留價進行變賣，導致有部分買家甚至在無人出價競爭的情況下自動放棄出價，繼而等待下一輪的降價拍賣。●但在實際的拍賣活動中，像這樣“撿漏”的情況并不多。曾經見過有法院拍賣房產，第一次拍賣的時候只有一個競買人，并且競買人表示房子挺滿意的，但知道流拍后會降價，表示這次不競價讓其流拍，等下一次降價再參加，結果第二次的降價拍賣出來了，由于降價后價格比第一次降低了20%，于是第二次的拍賣吸引了很多的買家，買家多了，競爭的人數也就多了，＊終成交價遠遠超過第一次的保留價，原來參加第一次拍賣但沒出價的買家只能望房興嘆了。●很多抱著僥幸心理的買家認為房產能流拍，等下一輪降價了再買是撿便宜，其實不一定，皆因房產降價的同時，吸引力也會隨之增加，你想撿便宜，自然別人也想，所以就會出現競爭，價格就很有可能抬高了。還有一部分朋友們是剛開始接觸法拍房，可能都會對法拍房信息感到迷惑：為什么有一拍、二拍和變賣？為什么有的標的房產開拍之后，短短幾天就競拍結束，有些房產拍賣卻持續一兩個月之久？今天就系統的為大家解釋一下這些到底是怎么回事。當前法院對固定資產處置的流程，總體上是分為查封扣押、評估、拍賣（一拍）、拍賣（二拍）、變賣、以物抵債等環節的。一拍與二拍的區別在于：時間方面，標的物第一次流拍，法院會在30日內安排再次拍賣，即二拍；價格方面，二拍的起拍價通常會進一步降低，但降價幅度不超過一拍起拍價的百分之二十。變賣：標的物流拍兩次后，法院會對其進行變賣，周期為60天，變賣期間有競買人出價，則會縮減為24小時。需要注意的是，參與變賣需預繳變賣價全款，而變賣價則是二拍的起拍價。大致流程1第一次拍賣按評估價拍賣，或按評估價的80%拍賣。2第二次拍賣，允許在第一次的基礎上降不超過20%拍賣。只能流拍兩次，第三次就是變賣，拍賣不出的，按第二次拍賣的保留價變賣。再賣不出，退回給被執行人或以物抵債給債權人。三次拍賣降價幅度在法定范圍內由法院決定！

法拍房到底能不能買？廣州法拍房現狀法拍房的優勢1、價格便宜   法拍房是由法院委托第三方機構進行評估房價，然后起拍價格低于評估價的20%上下，通過競拍的形式加價，如果房子沒什么人競爭，完全有可能低價撿漏。2、可貸款   廣州大多數法拍房可以按揭貸款，所以剛需置業也沒有問題。3、即買即住   法拍房都是現房，不用搖號不用排號，沒有期房拿不到房的風險。4、買房送裝修   大多數法拍房已經裝修好了，甚至是精-裝修，可以省一大筆裝修費用，少量房源甚至有家具家電。二、法拍房的劣勢是什么可能存在高額的稅費   （三）法拍房也要交稅，而且稅費大多是由買家來處，其稅費其實與二手房的稅費差不多。但是有的法拍房稅費很高，比如未滿2年的房子要5.6%增稅費，存在直系親屬贈與的房子要20%的個人所得稅，公司名下的房產要高額的土地增值稅等。有的房子甚至會高達幾十萬，所以就需要自己核算法拍房稅費情況，是否劃算才行。避免風險的辦法：購買之前查清楚產權，房屋年限，房屋歸屬等，預估出可能產生的稅費情況在做決定。   （四）可能存在拖欠的物業費和水電費法拍房在拍賣之前可能已經空置很久了，這就導致物業費，水電費可能很久沒有繳納了，而這筆費用也基本上是由買家來出的，假如欠的費用太多，買了也不會劃算的。避開風險的辦法：實地考察，去小區物業調查欠費情況，去相關部門查水電欠費的情況，綜合衡量費用的多少在決定是否要購買。   （五）可能有的法拍房會有瑕疵買法拍房通常會有固定的看樣時間，但是不可能像買二手房那么看的仔細，所以很多細節要注意，比如房子會不會漏水，小區建筑有沒有問題風險，房子之前發生過什么事故等，這些都要查清楚，因為萬一買到兇宅了肯定也不舒服。避開風險的辦法：實地考察，看樣，可以詢問周邊鄰居，問問房子有沒有什么問題，搞清楚在買。   （六）落戶問題，如果小孩讀書，要查清學區是否被占用現在法拍房落戶都很容易，而且很多人買房是為了小孩讀書，但是學區如果被占用了可能就無法用了，所以這個問題一定要調查清楚。