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廣州法拍房＊近也越來越多購房者在關注，基于＊近房產新政的出臺，一手二手房市場受到影響，但是新政對法拍房的影響并不大，所以反而在近兩個月，法拍房的成交量反而呈上升的態勢，特別是廣州和佛山法拍房。很有可能因為法拍房已經被消費者所接受了，跟以往不一樣的是，購房者不只是觀望，也會主動去參與競拍購買，所以消費者的熱情就被調動起來了。其實很多時候對于購房者來說，法拍房是一個有價值的渠道，不管是自住還是投資，當然法拍房也受到購房限制政策的影響，也就是會占用一個購房名額，當然法拍房的購買需要很謹慎，因為法拍房是有一定風險的，包括交吉風險，稅費風險等，所以在購買前需要做好房源的詳細背景調查，一般很多都需要找專業的第三方法拍房輔拍機構，可以省心省力，廣州法貝找房就是專業的第三方法拍房輔拍機構，專注于各種特殊資產投資的投資資訊。

法拍房到底適不適合買？能不能買？相信很多法拍房興趣者都會有這樣的疑問。為什么會有這么多疑問？主要是因為法拍房價格確實比市場價低很多，造成大家有一種想法：這么便宜肯定有問題。其實大家了解一下法拍房的來源性質大概就知道了，特別是廣州法拍房。下面我們先來了解一下廣州法拍房的幾個來源：一、因為債權糾紛而導致被法院強制執行這類的一般分為兩種：1、民間借貸，這種法拍房的來源一般都比較好解決，大部分人都喜歡這類，比如張三找李四借錢，這時候張三可能是拿自己的自由房產抵押，約定如果到期不能還款，就以房抵債，但根據《擔保法》，后者李四是不能直接獲得相關房產，這時候李四可以拿著當時簽下的有效的證明向法院申請，要求法院拍房張三的房產來還款。2、商業借貸，一般是當事人向銀行貸款購房，但是由于各種原因，導致不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟后查封房產，并要求對該標的房產進行拍賣變現來償還相應的貸款金額。二、被司法沒收的財產一般這種廣州法拍房的來源大多是由于刑事或民事案件造成，比如說如果刑事案件判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，這時候不動產也會作為個人財產部分拍賣，拍賣所得收歸國庫所有。三、涉及違紀、行賄、受賄而被政府追償相關財產的四、無主物業財產，目前來說，這類幾乎沒有，可以忽略看了以上幾點廣州法拍房的來源，可以很明確一點，發拍賣都是安全的，受法律保護的財產，完全不用擔心被追回或者會有什么其他法律上的風險，只要在購買法拍房前做好拍賣標的物的調查，法拍房是完全可以入手購買的，當然也可以考慮找專業的第三方輔拍機構去幫忙做詳細的房源調查，法貝找房專注于法拍房服務，提供房源盡調、金融服務、清場服務、財稅計算等一條龍服務。    

＊近，越來越多的朋友在關心法拍房買賣的問題，但其實大部分關心的都是法拍房買賣的風險問題，所以造成很多法拍房的興趣者都處于觀望的狀態。法拍房的風險相信大家都已經看了很多了，風險固然有，但其實本身法拍房相比一手房二手房也有很多自身的優勢，今天小貝就帶大家了解一下法拍房有哪些優勢。優勢一：法拍房買賣成交價格一般都會低于市場價根據人民法院關于財產拍賣的規定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時不得低于評估價或市場價的80%，而且拍賣房一旦在一拍的適合流拍的話，那就會再次降價。優勢二：購買法拍房也可以進行按揭貸款如果購買法拍房的客戶本身的個人征信比較好，則可以根據個人條件和需求，享受國家銀行政策和利率進行審批按揭和貸款。優勢三：落戶后可以享受教育、養老、社保等資源購買法拍房可以落戶當地城市，落戶后可正常享受當地的社會福利，包括教育、醫療等。

 法貝找房，專注于法拍房領域研究，持續推送高品質法拍房源，法拍房市場數據，法拍知識以及房產動態，讓你輕松了解法拍房市場新資訊。在從事過房地產二手市場的十來年時間里面，看到過起碼三次的政策出來，出政策前的大量簽約、遞件，在出政策后是一輪的媒體鼓吹：“房地產已經到拐點了，一片的房地產從業人員轉行、地產分行關閉啦…….”，然而經歷了三個月至半年后房地產政策的消化期和觀望后，房地產市場又再次活躍起來，該買房的還是繼續看，剛需的、置換的該繼續買還是繼續買。所以，在政策剛剛出來的時間，我們可能會剛開始感到一絲恐慌，這個時候怎樣去淘到自己適合的房子呢？可能選擇是：看看一手售樓部有什么促銷活動、二手市場看看有沒有急于現金套現的業主放盤、還有就是向附近意向盤的鄰居群八卦一下有沒有什么業主放盤的信息……諸如此類。但是，我們這個時候有沒有更加留意一下法拍市場上有沒有更好的貨源呢？其實法拍房，對于不熟悉的人來說，感覺好像是神秘的、有很多陷阱的，但是是否真的如此呢？在現今信息流通非常快、公開透明的時代，法拍房已經不再像十幾年前，需要透過法院、律所、或者不同的拍賣行去了解，因為互聯網（還有大數據分析）已經帶給了我們無數的便利。其實，法拍市場里面也有不少46-49折的房源存在，例如麓苑路39號大院麓湖御景、珠江新城金穗路的譽峰。先說一下麓苑路39號的吧，111平方米，價格是370.9萬，是麓湖御苑，但是單純看門牌地址，是不容易留意到的。這是小區的大門。房間內部的樣子大致是這樣子的。地板也是嶄新光亮的，看的出來之前保養的非常好。麓湖御景周邊的價格卻是已經去到7.2萬，而這套的單價卻是僅僅是3.3萬，相當于是市價的4.6折，相當劃算，就算是現在指導價在市場價的6-8折，這套因為起拍價很低，所以還是有比較大的利潤空間。再說一下另外一套吧，是位于珠江新城的金穗路的譽峰，173.53平方米，起拍價是1369萬，僅僅是市場的49折，況且譽峰這個盤也是在96個指導價樓盤之外，所以，價格還有很大的利潤空間。里面是這樣的查詢阿里拍賣數據獲悉，從7月份開始，司法拍賣中的住宅用房及商業用房拍賣數量大幅上漲，而9月剛剛開始，住宅的掛拍數量已經接近3萬套，逼近8月全月。在杭州、深圳、北京、四川省等，購房者們正在法拍平臺上演著一次又一次的圍剿廝殺。而且法拍房的數量的增加也是其中一個原因，由于這兩年疫情導致拍賣流程受阻案件積壓，現在線上處理流程提速后上拍標的增加。另一方面，疫情暴發后經濟下行壓力導致的借貸違約，企業經營倒閉等產生的不良資產逐漸浮出水面，經過處置會逐漸進入到法拍房市場，這個趨勢預計未來還會持續一段時間。綜上所述，在現在新政指導價的大市場環境下，只要細細在法拍市場里面挖掘，也是不難找到一些金子的，所以，不妨多留意一下法拍房這個領域，相信這個領域也會越來越受到市場的青睞。法貝找房 廣東法拍房 廣州法拍房 法拍房信息網 廣州怎么買法拍房 廣州哪里可以買法拍房 佛山法拍房

＊近幾年法拍房（拍賣房）的交易越來越多，其實法拍房就是司法拍賣處置的房屋，而且相對來說，法拍房的成交價一般會低于市場價，還有地理位置，交易周期短，交易稅費都會有一定的優勢；除此以外，法拍房（拍賣房）還可以按成交價申請貸款，過戶后的購房發票就是成交價，買房者拿來二次轉賣有較大的出讓優勢。綜合來說，法拍房的優勢比較多。01存在成交價低于市場價的情況這也是業內常說的撿漏，不少城市都存在撿漏空間，這對一線城市的剛需客戶是個不錯的選擇，畢竟便宜嘛。當然不是所有的法拍房都能撿漏，當地房產火爆的時候，撿漏的機會就越小，比如深圳、成都、上海等。02按揭貸款的辦理周期短可辦按揭貸款這個優勢可能對其他房產來說不算什么，但法拍房的按揭貸款整個辦理周期就10天左右，也算是個很大的優勢了。特別是對于需要資金操作的朋友來說，這個充分應用融資能力的福利是很有吸引力的。03過戶辦理簡單法拍房是單方面辦理過戶，不需要原業主參與，整個辦理流程更簡單，而且不會存在二手房或新房的過戶糾紛問題。04交易稅費更低    二手房的交易中，賣方會習慣性的將自己支付的費用算到買方頭上，而法拍房可以做到稅費雙方各付各的，對買方來說可以節約不少。不過目前還不是所有的法拍房都是稅費各自承擔，所以在購買之前仔細查看法拍公告，其中有明確說明。03過戶辦理簡單法拍房是單方面辦理過戶，不需要原業主參與，整個辦理流程更簡單，而且不會存在二手房或新房的過戶糾紛問題。弊端1、流程繁瑣以前也說了法拍房源的流程，相對于正常買賣而言，還是比較繁瑣，現在也有專業處理法拍的中介機構，可以提供完整的購房流程服務，從看樣->競拍->貸款->過戶。2、其他收費法拍房源有一些隱性收費項目，比如銀行貸款需要指定的擔保公司先出具擔保函，擔保費用由買受人承擔。其他可能存在的物業費、水、電、煤氣、有線電視等欠費也均由買受人自行查證處理。不過總的說來目前價格還是有優勢的。現在法院引進的第三方機構，專門處理評估，完整房產報告，貸款等事列。其他還有專業做法拍房的中介機構，跟二手房買賣中介的性質一樣。3、房屋糾紛這是絕大多購房者擔心的一點，需要特別注意的是，債務糾紛法拍房源公示都很清楚，這點不需要擔心。主要注意的是房屋是否有長期租賃，以及房屋是否已經騰空。