亚洲av无码专区在线厂_久久精品午夜福利_国产精品99久久免费观看_麻豆安全免费网址入口

   法貝找房，專注于法拍房領域研究，持續推送高品質法拍房源，法拍房市場數據，法拍知識以及房產動態，讓你輕松了解法拍房市場＊新咨詢一、 法拍房限購對買受人的影響      1、競買人參與競買的，應當事先確定是否具有購房資格，必要時可與相關部門咨詢具體限購政策。      2、拍賣成交確認后，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。      3、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購審核所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。二、 法拍房的優勢1、價格便宜 透明公開      我們正常買房的交易價格叫作市場價，法院在拍賣房產前會委托評估機構出具《網拍房產估價意見書》，確定拍賣標的評估價。在第一次拍賣時，起拍價格不得低于評估價格的70%；如果出現流拍，第二次拍賣時的起拍價不得低于在一拍起拍價基礎上的80%，兩次拍賣均流拍后進入變賣環節。理論上，法拍房的起拍價可低至市場價格的6折，巨大的潛在收益依然吸引了許多買房人。 2、法拍房破限購      為了縮短司法標的處置周期，很多城市的法拍房目前還不限購。對于一些無購房資格的購房者來說是很大的福音。但政策具有時效性，建議購房前咨詢當地不動產交易中心確認。3、真實房源 配套成熟二手房交易商總強調自己是真房源，但法拍房不僅確保真實，同時均為現房銷售。與期房相比，現房的周邊規劃基本落地，配套更為成熟。4、法拍可貸款為了保證拍賣款及時全額到賬，法院曾要求一次性全額付款。但隨著法拍貸等金融產品的出現，法拍房也開始支持貸款。法拍房＊高可貸款70%，具體貸款額度根據競買人的資信狀況確認。只需支付首付款即可購買法拍房，較大程度上緩解了競買人的資金壓力，同時也提高了標的處置效率。

     近年來法拍房日益火爆，主要源于互聯網司法拍賣模式的興起，法拍房市場發展得如火如荼。＊高院規范文件的出臺、部分城市不限購等原因也成為法拍房市場發展的有利推動因素，2020年的法拍房數量是翻倍增長，同時關于斷供潮的各種聲音也是此起彼伏，大量優質法拍房進入房產交易市場。廣州的房地產市場更是火爆，為了加大對房地產市場的調控，廣州實行嚴格的限購政策。廣州市＊新限購政策   根據目前廣州限購政策，法拍房不限購的區主要是增城區、從化區。由于不限購，增城和從化區的法拍房投資者較多，交易比較活躍。在這兩個不限購區域的法拍房公告里我們經常能看到這樣一段話：   法院在司法拍賣公告中都會有特別提醒：拍賣標的交易及過戶根據房產所在地房地產限購政策，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的風險和責任。 　自2019年中央經濟工作會議結束后，廣州部分區在原有限購政策的基礎上，根據現實情況，就人才購房、限購條件等方面，已對廣州部分區已對購房政策做出調整。   首先廣州的法拍房是限購的，這一點就將沒有購房資格以及擁有了兩套以上住房的家庭投資者排除在外，減少了競爭。相比之下上海的法拍房不限購，各種想要投資上海房產或者沒有購房資格的人，蜂擁進入拍賣市場，拍賣房的價格往往都高于二手市場價格。而廣州的二手房絕大多數的成交價都是低于市場評估價的，為財富的增值創造了可能。   其次，廣州的法院經常會主動提出負責清場。這也是廣州司法進步的一種體現，規避了騰房交房這個＊大的風險點，促進了拍賣市場的交易。也提高了法院的結案率，可以說皆大歡喜。   ＊后，我還是要說一下破產房。由于各個城市的稅務政策對于法拍房各不相同。破產房的征稅標準差異尤其大。大家一定要仔細的看清楚拍賣部的原所有人是個人還是企業，只要是企業，在廣州就要征收高額的土地增值稅，是房產增值的30%~60%，如果沒有注意到這一點的話，拍賣下了破產房，交稅的時候可就要哭了。   重點來了，外地人想在廣州的增城區和從化區購買1套住宅是不需要任何條件的，但如果是想在黃埔、南沙、荔灣、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀這9個區買房，南沙區，只要符合條件的人才及港澳居民，在南沙區范圍內購買首套商品房，不受戶籍、社保和個稅繳存限制(在廣州市內已購有首套商品房的除外)。　黃埔區、廣州開發區，只要符合條件的人才、港澳居民和新加坡居民，在黃埔區范圍內或在中新廣州知識城范圍內購買商品住房，不受戶籍、社保和個稅繳存限制。花都區，全面放開社保制約、全面放開大專以上學歷制約、全面放開急需緊缺人才和創新創業人才準入“門檻”，從快從速辦理。

房產的稅種有哪些01     常見的有：契稅、個人所得稅、增值稅   不常見的：有土地增值稅、城市維護建設稅、教育費附加稅、地方教育附加稅等   1、契稅。買方首套90平米以下繳納1個點契稅，90平米以上繳納1.5個點契稅。買方非首套繳納3個點的契稅。   2、個人所得稅一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。   3、營業稅2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。   4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。   5、印花稅總房款的萬分之五7、交易手續費平方米數*38、產權證工本費約80元除了稅還有費02登記費、按揭服務費、擔保費、評估費、公證費等   不是所有的稅費都要交，有些稅還可以減免，要根據實際某套房源的情況和賣方、買方的情況來確定是不是要交這個稅，且實際情況不一稅率也不一樣。   契稅：要根據房子情況和買方情況分為1%、1.5%、3%三種稅率；   個稅：滿五年唯一住房可減免，需要債務人滿足條件且配合；增值稅：根據房子情況有全額繳納、差額繳納、還有不用繳納三種；   土地增值稅：如果產權人是公司那么稅費區間非常大，少的只有幾千甚至沒有，多的甚至稅比起拍價還高。   很多上帝一上來就問這套房子稅費有多少，幫我算一下，首先我得知道上帝是什么情況，在深圳有沒有房子，已婚未婚等，還得去調查這套房子產權人是誰，個人還是公司、房子買了多久、有沒有超豪宅線、原登記價等。不像二手房一樣，房子的情況賣方委托的時候資料齊全，或是一個電話過去就告訴你了，一份稅費表幾分鐘搞定，法拍房要實際調查才能算出來。   稅費計算是一件很復雜且又嚴謹的事，見過不少案例因為稅費沒有算好拍下來超過市場價的，本來是可以省錢的事結果不但沒有省錢還多花了不少冤枉錢，悲哉！法拍房稅費風險規避三大法寶03（一）看拍賣須知：   法拍房既然是法院拍賣的房子，普通小白也不是完全無從獲得稅費信息，一方面，法院有義務在相關拍賣網站上公布法拍房信息，標的物介紹、競買公告、競買須知、尾款支付說明、競買記錄等網站上公示的內容不可不謂細致，只是大部分人沒有花時間并用心的去看，或者對于一些專業資料看不懂，這些信息中就有關于稅費的基本介紹；一方面，看拍賣須知會給我們提供法院相關人員電話，拍賣咨詢電話，看房接待人員電話等，可以通過聯系這些人員具體詢問未完整公示的稅費信息。仔細研究拍賣須知，小白也可變稅費風險規避大師！（二）走實地勘驗：   法拍房中有很多房源均提供現場看房的固定時段接待，作為一個小白想了解法拍房并想一試身手，邁開腿去現場調研有關情況是＊直接方法。去現場了解物業費繳納，去水、電、燃氣公司了解欠費數額，去不動產登記中心了解房源繳費項目等，走訪是＊好的獲取一手信息方式。（三）請專業律師：   法拍房是被法院強制執行拍賣的房屋，涉及有關債權債務訴訟是其基本底色，所以，對于法律風險的防控及法律凈化等事務必須交由專業人員依據專業知識處理，小白也許意識到于法律凈化自己不是強項，但是聘請律師總覺得不劃算。其實，與法拍房本身價值而言，與極高的風險收益相比，請專業律師是一個優質的投資舉措。律師的前期稅費調查，中間的稅費籌劃，后期稅費繳納的申訴甚至訴訟權利維護等都將是凈化法拍房稅費問題＊穩妥方案。

什么是法拍房？法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得金來支付債權。目前上線的法拍房主要有四個來源：1.按揭違約產生2.民間借貸違約產生3.司法沒收4.無主房產或其他來源為什么建議買法拍房？1價格優勢法拍房往往低于市場價格，法拍房低價的原因除了購房者心理因素外，還有市場因素和法律因素：市場方面：金融機構不良貸款率持續攀升，不良資產司法處置的正常周期一般為1.5年至2.5年左右，不良債權案件陸續進入執行程序，導致法拍房供給量激增。法律方面：2017年1月1日起施行的《＊高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》規定：起拍價不得低于評估價或者市價的百分之七十，再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。理論上參與競拍或變賣的購房者可以以不低于評估或市場價的百分之七十至八十的價格參拍房屋。為推動查封房產變現，執行案件的申請人一方往往也有降價來推動處置變現的意愿。2部分法拍房不限購部分區域法院法拍房是不受限購政策影響的，詳見各個城市的限購政策。部分擬拍賣房屋明確標注有“不限購”標志，該標志是法院在發布標的物時，根據情況進行標注。但是未標注“不限購”的房子并不代表就是限購的。部分法院會將限購問題寫在標的物介紹中，故限購問題建議先仔細查看標的物介紹。如拍賣信息中針對是否限購沒有任何說明，需要咨詢拍賣信息中法院聯系電話確認該房屋是否限購。所以對于沒房票的人來說，＊＊吸引力。如何買到優惠的法拍房？阿里司法拍賣平臺早在2012年就已經上線，真正被關注是2014年。那個時期，樓市低迷，大部分法拍房要三拍才能成交，像深圳這樣的一線城市，也要二拍才能成交。隨著樓市回暖，加上法拍房這塊肉被很多人盯上，2016年之后住宅類法拍房，只要地勢不差基本上一拍就可以成交，而且普遍高過起拍價，尤其是改善類市區次新房，都是被哄搶，成交價能達到市價的80-90%。