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通常我們在看法拍房的總體資料的過程中，可能會有幾個附件同時在展示首頁的附加項里面，一個就是上一篇文章里面給大家介紹過的查冊表，另外一個就是評估報告了。 而評估報告通常出現是三個不同機構的，阿里、京東、工行的，但是偶爾也會有一些不同的評估機構出具的報告，這些報告如果在貸款的時候出現，就是告訴銀行們，這個物業在市場上面的市場價格是多少，銀行可以給出多少款項批準貸款。但是出現在拍賣網站上時，就是告訴大家這套物業在市場上大概的評估價格是多少，但是通常會保守一點的，比真正的市場價略微低一點。＊終獲取市場＊前線的價格當然是直接到項目現場附近的中介做一下市場調查。當然＊便捷的方式，也可以在各個中介平臺網站，了解市場的價格，從多個維度了解市場的行情，這樣子就比較穩妥。下面展示一個圖片給大家看看評估報告展示的細節：這里展示了該物業由公司持有，面積，和單位面積的價格，這里特別透露了給大家一個信息：該物業因為是公司持有的，所以交易稅費比個人成交的交易稅費要貴一點的。這個圖里面就顯示了總面積和樓層給客戶知道，因為這套是別墅，里面透露了給客戶知道，是買三層送一層的，因為還有一層的地下室可以附送，不入房產證的。還有下面是＊高評估單價、＊低價、平均單價的顯示了。還有＊后的附注是顯示運用的是哪種評估計算方式來做這份評估報告的。以下這個頁面所顯示的就是該項目與周邊項目的對比情況和位置介紹：還有以下的圖表顯示的是價格趨勢：而所有的評估報告僅僅是提供一個＊基礎的初步評估數據，具體問題具體分析，例如商業物業、住宅、寫字樓，可能也會因為不同的情況，而具體問題具體分析，更加具體的還是希望咨詢我們的法拍專員。“為你創造價值，才是法貝的價值所在”。

大家了解法拍房，第一步就是要看查冊表，而為什么要查冊呢?查冊是有兩種的：1、“查產權”，是指提供房屋的地址、權屬人姓名、房屋交登號查詢房屋的產權狀況。如：權屬、面積、建筑結構、有無抵押等。這個是需要房產業主，或者委托中介去辦的。需要帶的資料有：身份證、房產證。#22、如果你要查詢個人名下房屋的套數，就需要本人去廣州房地產交易登記中心的查冊窗口辦理。需要帶的資料身份證。查冊就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。在法拍房里面更加重要的是：主要先了解房產的用途，房產的用途和補地價通常＊主要在備注注釋那里看用途，而且里面主要也是看查封、有沒有其他法院的查封，輪候查封的，什么時候曾經申請貸款，或者曾經做抵押登記。如果，對法拍信息有更多的咨詢，歡迎咨詢我們的公眾號“法貝找房”。以下這個就是查冊表里面，關于房屋土地出讓金使用年限，和看到法院查封的狀態的查冊表：以上僅僅是＊基本的看查冊表的基礎技巧，如有需要可以咨詢“法拍找房”的輔拍專員。

關于買房投資，小貝建議要考慮三個方面：房產增值空間、房產變現難易度、現金流產出，只要遵循以上三點原則，你也可以是房產投資高手，我們來詳細解釋一下以上三個原則：什么樣的房產更容易增值？投資房產，需要優先考慮人多、錢多的地方。人多對房產才有需求，同時有錢才有購買力。所以買房一定要選擇有大量人口流入，有產業支撐、經濟發展前景好的地方。第二，什么樣的房產容易變現？首先我們要清楚，房產變現主要靠賣和貸，要想好賣，除了選對地方外，房產的總價、戶型、裝修對變現影響極大。低總價、小而實用的戶型、干凈清爽的裝修更容易變現；反之則難以出手。一線城市90平左右的三房、有地鐵口的房產＊容易出手；二線城市房產的面積也盡量不要超過120平；裝修切忌中式、歐式等豪華裝修，簡潔、明亮＊好。符合以上條件的房產，通常也符合銀行的貸款要求，當你需要現金而又不想出售時，就容易通過抵押貸款獲得現金。 第三，什么樣的房產容易產生現金流？租金基本是房產的主要現金流，所以好的房產要容易出租，且能租出高價。要想好租，交通（特別是地鐵，盡量離地鐵口800米以內）、商業配套是主要因素，裝修也很重要。所以，綜合以上：值得投資的房產一定要符合好賣、好租、好貸這三個條件。

關于法拍房買賣問題，相信很多人會關注到它的稅點問題，那么近期關于該話題，法貝找房為大家提供一線資訊。盡管十多年來房地產稅一直眾說紛紜，直到2021年10月23日才是歷史性的一刻，通過第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定，授權國務院在部分地區開始房地產稅改革試點工作。核心內容有幾點：01征稅對象為居住用和非居住用各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。——除了集體物業，都在覆蓋范圍內了。02國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。——每個地方的產業格局不同，土地財政的依賴度也不一樣，試點先允許在共性的基礎上找多樣性。03本決定授權的試點期限為五年。條件成熟時，及時制定法律。——意味著房地產稅的全面落地，還有五年時間。經過四十余年的縱橫捭闔，改革已進入深水區，以往的、周邊的、發達國家的成功經驗都沒有可參照性。從“香港模式”到“新加坡模式”的轉變，需要一步一步摸索，沒有現成方案。“摸著石頭過河”，用“試點”先試先行，進可突破，退無整體之危，這是高層格局。之前討論房地產稅有三個議論焦點：1房地產稅立法程序的合法性；2已征收的土地出讓金和即將征收的房地產稅有無重疊；3諸多的房地產稅種會否違背初衷，導致房價不跌反升。這次的全國人大授權，則以試點的思路先解決程序問題，同時在各地先行先試中找到綜合解決方案。從開始征收土地出讓金至今已接近30年，征收單價從＊初的兩位數到如今的五位數，全社會的資產財富都大幅升值，充分享受城市規模化發展和品質化提升的成果，早期的級差地租定價只是符合當時水平，遠遠不能覆蓋未來70年的發展速度。（筆者看過在廣州市番禺區核心地段的一份土地出讓合同，出讓金單價10元/平方米）。改革向前走不能倒退，既符合現在也符合將來，既提升國民財富又保持持續發展，這就是改革到現在面臨的“兩難”。預計未來五年，房產稅將逐步接過土地出讓金的接力棒，成為房地產改革主力軍。2021年6月份財政部發文，由自然資源部門負責征收的國有土地使用權出讓金收入等劃轉給稅務部門負責征收，就是合并管理口徑的先期準備。未來在房地產稅的征收計算中，會充分考慮土地出讓金的現有因素。如何看待房地產稅對房地產投資的影響。1第一是保護剛需，有免稅面積段，目前針對首套房的貸款利率又有下調。2第二是綜合各項房產類稅種（包含增值稅、土地增值稅、個人所得稅等）之后，前期投入降低，持有成本提升。3第二是綜合各項房產類稅種（包含增值稅、土地增值稅、個人所得稅等）之后，前期投入降低，持有成本提升。這次調控主要針對有多套房產的持有人，通過加大他們的持有成本，施加壓力讓這些存量資產加快流入市場，盤活存量市場，逐步實現“房住不炒”的均衡目標。短期內賣方二手房量會增加，有一個逐步消化的過程。對于買方來說，進一步提升資產品質，以“質勝”而不是以“量勝”。同時作為資產持有人，要主動參與資本市場的運營，靠住宅“躺賺”的時代過去了。法貝匯聚了一支從大數據管理、司法、房地產市場、金融、資產運營的綜合專業團隊，擁有很大的行業寬度和全鏈條解決能力，希望幫助客戶“上可九天攬月，下可法海拾貝”。

法貝找房，專注于法拍房領域研究，持續推送高品質法拍房源，法拍房市場數據，法拍知識及房產動態，讓你輕松了解法拍房市場＊新資訊。平臺每天都有大量的法拍房上線，這些被法院強制打折的房產蘊含著眾多的筍盤撿漏機會，我們每天會為您提供優選的法拍房源，讓您不錯過任何撿漏機會。征信是什么?征信就是通過采集、整理并保存的個人信用信息記錄。個人征信報告記錄了用戶過去的個人信用行為，這份報告可以影響用戶未來的經濟活動，無論是辦理貸款還是申請信用卡，銀行或金融公司都會以用戶的征信情況為依據。征信報告的數據的來源：總數據庫都是來自中央人民銀行，簡稱央行。每個中國國籍公民都有屬于自己的個人征信報告。01一、查詢渠道1、?通過（中國人民銀行征信中心）小程序提交查詢申請，然后本人拿著身份證原件去預約地址打印出來。2、?通過（中國人民銀行征信中心），互聯網個人信用信息服務中心注冊賬號查詢，需要24小時才能收到身份驗證碼，登錄后才能登錄下載查看。但是需要注意這類只有七天有限期限。?還有一種方式，通過本人注冊的手機銀行APP，任一手機銀行，登錄進去搜索欄輸入個人征信，收取輸入驗證碼即可，一般是兩個小時內會有短信提醒可以登錄上去查看。???征信報告由以下部分組成：二、?個人基本信息21，?身份信息詳細記錄個人身份信息，包括婚姻狀態，地址，手機號碼等22，?配偶信息，詳細配偶名字，身份證，聯系方式，工作單位33，?居住信息，記錄詳細地址，居住狀態，更新時間44，?職業信息，記錄工作單位的信息，包括職位，行業等03三、?信息概要主要記錄個人住房貸款，信用卡記錄04四、?信貸交易授信及負債信息概要（未結清銷戶）?信貸交易信息明細詳細記錄機構名稱，期限，還款方式，月還金額，如產生逾期，會顯示逾期具體金額，會詳細記錄近五年內的所有信息。貸記卡賬戶俗稱信用卡，記錄著在使用或者未注銷本人名下所有信用卡的情況。準貸記卡這類很少見，一般是在前幾年在讀大學生辦理的交學費的卡，需注意這類卡雖然沒有授信額度，但是一樣部分會產生欠費，一樣是會影響個人征信報告的。?查詢記錄詳細記錄所有機構查詢記錄，可以清楚看到查詢日期，查詢機構名稱，查詢原因。查詢原因一般是貸款審批，信用卡審批，貸后管理等，需要注意的是銀行會很注重這塊。通常查是近兩個月不能超過4次查詢（同一銀行在兩周內因一原因查詢算一次）