廣州市東山口-越秀區東華北路191號第2、3層物業（目前在營-金百子酒店），該物業位于全國知名三甲醫院密集地（中山醫、中山醫東山院區-婦幼生殖、省醫、廣藥大附一院等），頂配醫療資源、客房常年滿租+東山口商圈+雙地鐵物業（1、6號線東山口站）。
第2層建筑面積506㎡
第3層建筑面積943㎡
合計轉讓面積1449㎡
區位圖（下圖）醫療、地鐵、公交-市政配套說明：
?省醫：步行12分鐘-760米；
中山醫：步行8分鐘-450米；
廣藥大附一院：步行10分鐘-650米；
中山醫（東山院區-婦幼生殖）：步行3分鐘-200米；
雙地鐵“東山口”站/1號線&6號線-地鐵2#隧道口：步行3分鐘-180米；
項目半徑100米范圍內分布不少于5個車站/數十趟公交車線路通達全市各區
地理區位(wei)圖
交通線路(lu)圖
人氣熱(re)力圖
一、建筑面積：廣州越秀區東華北路191號2、3層物業-1449㎡
第2層建筑面積合計506㎡/6個房產證（如下）：
203房：52.44㎡，
204房：102.47㎡，
205房：117.81㎡，
206房：31.36㎡，
207房：60.01㎡，
208房：141.87㎡。
?第(di)3層(ceng)（全層(ceng)）建筑面積合計942.71㎡/1個房產(chan)證（如(ru)下(xia)）：
?第2層506㎡+第3層943㎡=1449㎡（帶租約-金百子酒店在營），每月穩定收租12萬+，租金年化保守8%+.
首層公用(yong)大堂+電梯
2層排房19間
三層排房29間(jian)（3間(jian)暗(an)房）
?第2層506㎡+第3層943㎡=1449㎡（帶租約-金百子酒店(dian)在營(ying)，租期(qi)15年/余7年）；
?2層19間房+3層29間房（3間暗房）=48間房；
?層高約3.9米，獨立(li)電梯，管理費(fei)8元/㎡.月；
?大部分(fen)為醫院客源，常年(nian)整體(ti)開房率在(zai)95%以上(shang)，房價平(ping)均260元(yuan)+/房.晚，租(zu)金(jin)年(nian)化保守8%+；
?參考一：項目片區(qu)酒(jiu)店房價幅度在200-450元/晚（數據來源-攜程網）；
?參考二：項目片區二手商品住(zhu)宅銷售均(jun)價6萬+/㎡（數據來源-貝殼）；?參(can)考三：項目片區二手商品住(zhu)宅月租均價85元+/㎡.月(yue)租；30-40㎡小戶型月(yue)租3500元(yuan)+/月(yue)租（數據來(lai)源-貝殼(ke)&安居客）。
??含稅(shui)2500萬/1449㎡=單價1.7萬/㎡
多家全(quan)國(guo)知名(ming)三甲醫院+東山口商圈+雙(shuang)地鐵(tie)物業
超低總(zong)價2500萬? 超筍單價1.7萬(wan)? 年(nian)化8+? 稀缺優質項目
