今年的雙11有些特別(bie)！11月11日(ri)繼“防疫20條(tiao)”重大調整(zheng)措施宣布(bu)后，當(dang)天央行(xing)、銀保監會再加碼(ma)出臺《關(guan)于(yu)做(zuo)好(hao)當前金融支持房(fang)地產市(shi)場平穩健康發展工作的(de)通知》簡稱“金融16條”：內容涉及房地產市場融資平(ping)穩(wen)有序、積極做好(hao)“保(bao)交樓”金(jin)(jin)融(rong)服務、積極配(pei)合(he)做好受困房地產企業風險處置、依(yi)法保(bao)障住(zhu)房金(jin)(jin)融(rong)消費者合(he)法權益、階(jie)段性(xing)調整(zheng)部(bu)分(fen)金(jin)(jin)融(rong)管(guan)理政策、加大住(zhu)房租賃金(jin)(jin)融(rong)支持力度(du)等6方(fang)面，共16條(tiao)具體措施，其涵蓋的內容包括(kuo)：房(fang)地產企業、各類金融放款機構、建筑企業、住房(fang)消費者，可以稱得上是(shi)為整個房(fang)地產產業鏈(lian)全面輸血。
金(jin)融16條(tiao)和第二支箭傳遞(di)的信號：
1、“土地財政”總方(fang)針(zhen)不變，集中力度體(ti)現在“開發(fa)端”；
2、“堅金(jin)破冰”——融資力度、措施前所未見之大！
3、穩樓市、產融掛(gua)鉤(gou)、產業掛(gua)鉤(gou)、房地產稅、租購并(bing)舉(ju)等(deng)長效機制，實現(xian)長期平(ping)穩健康發展。
這是(shi)一(yi)次針對房(fang)企(qi)、各類銀行、融資機構做的全方位疏通(tong)無論是(shi)政策跨(kua)度，還(huan)是(shi)力(li)度，都屬＊＊＊＊的！＊大程度疏通、激(ji)活房地產市場，打(da)通每個細節的高(gao)強度、全(quan)周(zhou)期(qi)維護(hu)措(cuo)施。
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法貝(bei)君(jun)整理了以下(xia)若干“營養素(su)”：
第一，新(xin)的融(rong)資若形成不良(liang)，免責。通知中“對(dui)債務新老劃斷(duan)后的承貸主體(ti)按照合(he)格借款主體(ti)管(guan)理。對(dui)于新發放的配(pei)套融(rong)資(zi)形(xing)成不(bu)良(liang)的，相關(guan)機(ji)構和人員(yuan)已盡職的，可予免(mian)責”。金融(rong)貸款形(xing)(xing)成了不(bu)良，不(bu)管你調到(dao)了哪里，都是要追責的。當前市場環(huan)境下，房地產貸款對于金融(rong)機構和個人，＊大的風險就是容易形(xing)(xing)成呆壞和逾(yu)期，這也是房企融(rong)資的＊大障礙之一。但這個(ge)免責(ze)條款，讓機構和個(ge)人都吃了定心丸。
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第(di)二，國有(you)、民營(ying)房企一視同仁。通知提出，為了(le)保持(chi)房地產融資平穩有(you)序，要穩定房地產開發貸款(kuan)投(tou)放，堅(jian)持(chi)“兩個(ge)毫(hao)不動搖”，對國(guo)有(you)、民營等(deng)各類(lei)房地產企業(ye)一(yi)視同仁。
今年以來，民營(ying)房企新獲得的(de)融資少得可憐，原因有很多。央行這是從堅持“兩個毫不(bu)動搖”的(de)高度為民營(ying)房企的(de)融資平等(deng)權撐腰。
“金融機構要合理區(qu)分項目子公(gong)司(si)風(feng)險與集團控(kong)股公(gong)司(si)風(feng)險”——集團出險了(le)，不等于城市公(gong)司、項(xiang)目公(gong)司也同樣出險，該放貸(dai)的要放。
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第三，房企(qi)貸款允許展期一年。“自(zi)通(tong)知印發之(zhi)日(ri)起，未(wei)來半年內到期的(de)，可(ke)以允(yun)許(xu)超(chao)出原(yuan)規(gui)定多展期1年，可不(bu)調整(zheng)貸款分類，報送征信系統(tong)的貸款分類與之保持一(yi)致”。
包括開發貸款(kuan)和信托貸款(kuan)等存量貸款(kuan)。
這(zhe)就是傳說中的直給啊！直接為(wei)房(fang)企拉長了12個月的緩沖空間。
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第四，房地產信托(tuo)融資(zi)又鼓勵了。“保持(chi)信托等資(zi)管產品(pin)融資(zi)穩定。鼓勵信托(tuo)等資管產(chan)品支(zhi)持房地產(chan)合理融資需求。”
為房地產企業項目(mu)并購(gou)、商業養老地產、租賃住(zhu)房建設等提供金融支(zhi)持。
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第五，金(jin)融(rong)機構(gou)“兩道(dao)紅線”可延(yan)期。
房企(qi)融資有(you)“三道(dao)(dao)紅(hong)線”要(yao)求(qiu)，金融機(ji)構(gou)的房地產貸款也有(you)“兩道(dao)(dao)紅(hong)線”要(yao)求(qiu)，就是房地產貸款集(ji)(ji)中度管理。通知(zhi)“對(dui)于受疫情(qing)等客觀(guan)原(yuan)因(yin)影響不(bu)能如期滿足(zu)房地產貸款集(ji)(ji)中度管理要(yao)求(qiu)的銀(yin)行業金融機(ji)構(gou)，人民銀(yin)行，銀(yin)保(bao)監(jian)會或(huo)人民銀(yin)行分支機(ji)構(gou)、銀(yin)保(bao)監(jian)會派出機(ji)構(gou)根據房地產貸款集(ji)(ji)中度管理有(you)關規定，基于實際情(qing)況并經客觀(guan)評估，合理延(yan)長其過渡期。”
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第六(liu)，保持債券融(rong)資穩定，支持優質房企發債(zhai)，推動專業信用(yong)增進機構為“財(cai)務總體健康、面臨短期困難”的房企發債(zhai)提供增信支持。
優質房企，尤其(qi)是其(qi)中的(de)民企發債融(rong)資，今年已經在(zai)實質推(tui)動。也(ye)是在(zai)雙11，龍湖200億儲架發行獲批，而美的置業、新城控股等房企也在審批流程之中。
支(zhi)持民企融資的“第(di)二支箭”，民營房企是很大的受(shou)益(yi)方。
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第(di)七，房企紓(shu)困多措并舉。
一是支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款；
二是(shi)鼓勵金融機(ji)構尤其是(shi)項目按(an)揭(jie)貸(dai)主融資(zi)商業(ye)銀行提供配套“保交樓”融資支持——保交樓的項(xiang)目，一般是出險項(xiang)目，尤其(qi)是出險房企的出險項(xiang)目，它們實際上(shang)也屬于紓(shu)困范疇；
三是鼓勵商業(ye)銀行穩(wen)妥(tuo)有序開(kai)展(zhan)項目并購貸款(kuan)業(ye)務，重點支持優(you)質房企兼并收購受(shou)困房企項目，“支持(chi)符合條件的商業銀行、金(jin)融資產(chan)管理(li)公(gong)司發行房地(di)產(chan)項目并(bing)購主題金(jin)融債(zhai)券(quan)”——這是針對紓困(kun)項目(mu)的發債(zhai)。
四是，“支(zhi)持(chi)有條(tiao)件的金融機構穩(wen)妥(tuo)探索通過設(she)立(li)基金等方式，依法依規市場化(hua)化(hua)解(jie)受困房地(di)產企業(ye)風險，支(zhi)持(chi)項目完工交(jiao)付(fu)。”——這是(shi)針對出險房企設立(li)特(te)定(ding)的化險基金。
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第八，穩定建筑企業(ye)信貸投放(fang)。有(you)(you)些(xie)建筑企業(ye)因為受到(dao)少(shao)數重(zhong)點房企爆雷而陷入困(kun)境，有(you)(you)的甚至已申請破產。支持給建筑(zhu)企業信貸投放，是穩定房(fang)地(di)產產業鏈的(de)重要內(nei)容。
通(tong)知其他(ta)內容還有(you)，合(he)理確定住(zhu)房貸(dai)款首(shou)付比例和利率水平；購房者因疫情導致房貸(dai)逾期的，可延期還本付息，且征(zheng)信(xin)不受(shou)影響；加大住(zhu)房租賃金融支持(chi)力度等。
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第九，依法保(bao)障(zhang)住房金融消費者合法權益。鼓勵依法(fa)自主協商(shang)延期還本付息。切實保護延期貸款(kuan)的個(ge)人(ren)征信權益。圍繞購房(fang)者(zhe)的(de)(de)首(shou)付比(bi)例(li)、貸(dai)款利率(lv)，建(jian)議(yi)各地在(zai)下限基礎(chu)上，因城施(shi)策再(zai)重(zhong)新制定；可(ke)以(yi)重(zhong)新評估自己對(dui)剛需首(shou)套房(fang)客(ke)戶的(de)(de)貸(dai)款資質(zhi)審核；再(zai)比(bi)如(ru)要保護(hu)好(hao)住(zhu)房(fang)金(jin)融消費者(zhe)的(de)(de)合法權益你可(ke)以(yi)跟銀行協(xie)商(shang)延期，已(yi)經逾期的(de)(de)還可(ke)以(yi)調(diao)整。
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第十，加大住(zhu)房租賃金融支(zhi)持力度。優化住(zhu)房租賃信(xin)貸服務，引(yin)導金融機構(gou)重點加大對獨立法人運營、業務邊界清晰、具備房地產(chan)專(zhuan)業投資和(he)管理能力的自持型物(wu)業住房租賃企業的信貸支持。
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小結(jie)：
“金融16條”是對二十大(da)的一次回(hui)應(ying)，“堅金破冰”必將為(wei)房地產(chan)市(shi)場注入強大的信心預期，為(wei)市(shi)場主體(ti)尤其(qi)是消費(fei)者帶來閃(shan)閃(shan)的亮(liang)光。
至此，近年(nian)來我們看到的(de)(de)房(fang)企融資(zi)難(nan)、保交樓(lou)、斷(duan)供潮、受困(kun)房(fang)企都被關注而且涉(she)及(ji)的(de)(de)領(ling)域、主體非常廣泛，這幾乎是(shi)一次對全(quan)產業鏈(lian)上每一個(ge)環節的(de)(de)疏(shu)通和引導，不說會不會藥到病除，但是每一步(bu)都(dou)踩(cai)在點子上，＊＊、有力為房企以及產業鏈全面輸(shu)血。
冬(dong)天，快過去了！
